邻居股票的建构价格，修复围栏

问：我们住在多佛南方的苏金士市。房子建于20世纪80年代。我们在1995年买了。后院围栏在这里，当我们到达这里，现在，23年后，它是如此破旧，跳跃它可能会跌倒。多年来我们已经多次修补了我们的网站，包括许多支持括号，当4×4帖子腐烂的地面时。

问题是，我们身后有两个房屋共享物业线。两者都现在出租。我们想更换围栏，但它大约100英尺的围栏线，很贵。我们与其中一个房屋的主人联系，但他说这不是他的责任，因为他从未建造过围栏。他说，我们的房子是建成的，而那房子的原始所有者建造了围栏。所以这是我们的围栏和我们的问题。

我们一直在阅读你的专栏，这似乎不对。但我们不记得谈论建造围栏的人是否最终负责它。你能向我们解释一些东西，也许让我们了解该做什么吗？提前致谢。

答：当然，这很容易。这是一个如此常见的问题，我真的很惊讶我没有更多关于它的电子邮件。鉴于Solano县充满了20多年的许多细分，红木围栏的平均寿命，你认为这是一个常见的问题。

在古老的日子里，没有一个非常成熟的法律，谁负责修理或重建邻近的围栏。当邻居在修理或取代围栏的成本时邻居时，审判法官对谁最终负责任的指导。在20世纪80年代改变了立法者通过一个被称为好邻居围栏行为的法律。

法律本身被纳入加州民法典的第841节。它非常乏味，但如果您对阅读整个事情有兴趣，您可以使用您最喜欢的搜索引擎迅速达到速度。

读者的摘要版本的法律规定，共享物业线的房主几乎总是对修复或更换围栏的成本同样责任。法律理由是围栏益处这两个属性，增加了两个属性的价值，因此是两个属性的责任。

但是，如果您确实承诺修复围栏，则在代码中有一个程序您必须遵循，以确保您从邻居获得退款。

如果您打算修复或更换围栏，您必须在修复前30天通知每个邻居。书面通知必须包括对问题的性质的描述，例如，B.围栏腐烂和即将下降。它还必须包括您想要了解问题的内容，确定问题的估计成本，您想要从邻居中贡献多少，以及您完成工作的提议计划。

与普通良好的邻居围栏，这就是你所需要的一切。如果你把钱带到工作岗位和邻居拒绝完成作业，正常程序是将你的邻居带到小额索赔法院并获得判决。我与一位律师的朋友谈过，谁也是次要的索赔法官，他说这些病例很常见。

当然，邻居可以提高一些防御。邻居可以声称您在施加正常围栏时置于“凯迪拉克”栅栏。邻居可以声称您支付高于市场价值。或者这项工作根本不必完成。

但是，这些防御工作中的任何一个都很罕见，只要您确保给予正确的指针，等待30天或更长时间，并收到多个出价，因此您可以证明支付的价格。

当然，这一切都没有保证您将获得报酬。获得法院裁决对某人并不能保证他们将支付给你，至少没有很多额外的努力。但那是法律。

要直接回答您的问题，它不会不太重要的是最初建立围栏的重要性。

蒂姆琼斯是一名费尔菲尔德房地产律师。如果您对您希望在本专栏中回答的房地产有任何疑问，则可以联系他[电子邮件受保护]。

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